Biens en projet
+ 3
Réf 992379
Maison
picto_localiser Oberfeulen
1 350 000 €

Description

*** AVIS AUX INDEPENDANTS ET PROFESSIONNELS ***

Propriété exceptionnelle, très bien entretenue, cette charmante demeure 4 façades construite en 1989 sur un magnifique terrain rectangulaire de 15,75a, est située au fond d'une rue calme sans issue, à proximité des prestataires de service tels que : crèche, écoles, lignes de bus et de transports en commun, surfaces commerciales…etc
Vous serez séduit par le vaste espace agréable qu'elle offre, par son terrain idéalement situé et orienté sud avec vue dégagée et imprenable sur la nature (PAG en zones vertes)
La maison possède une superficie habitable de +/- 352 m² et une surface Bureau de +/- 105 m², les sols sont en granit, pierre de France et en parquets pour les chambres.
Bien isolée elle est lumineuse, pourvue de larges portes couissantes avec double vitrage, chauffage sol et radiateurs d'appoints.
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Partie privée :
Se compose au rez-de-chaussée d'un grand hall d'entrée, d'un spacieux salon avec feu ouvert et de grandes baies vitrées s'ouvrant vers la terrasse et le jardin, salle à manger, cuisine entièrement équipée avec cellier, sanitaires avec toilettes séparées, dégagement et grand garage pour 2 voitures.
Le premier étage offre un hall de jour donnant d'une part sur un hall de nuit avec 3 chambres avec balcons dont une avec dressing, salle de bain avec WC séparé et d'autre part sur grand espace séjour, salle de jeu offrant la possibilité de faire une 4e et une 5e grande chambre (ou l'utiliser pour local d'archives professionnelles), buanderie.
Le sous-sol du niveau jardin se compose d'un espace sauna/hammam avec douche, WC séparé, salle de sport, local chaufferie, caves réserves et deux caves de rangements.
La maison possède un très grand grenier bien accessible et 7 places de parking privé.

Partie professionnelle :
Convient idéalement pour exercer une profession libérale : médecin, avocat, architecte, bureau d'étude, kiné, esthéticienne ou autres professions indépendantes.
Se compose au rez-de-chaussée d'une première entrée latérale séparée du privé, avec hall et guichet, deux grands bureaux équipés d'armoires de bureau intégrées et encastrées, pouvant servir de salle de conférence avec baie vitrée donnant sur un balcon avec vue sur jardin.
Au sous-sol niveau jardin se compose d'une seconde entrée professionnelle complètement indépendante du privé avec hall et guichet, deux bureaux avec vue sur le jardin et équipé d'armoires de bureau intégrées et encastrées, kitchenette, sanitaires et toilettes séparées,
La maison possède un très grand grenier bien accessible et 7 places de parking privé.

Les honoraires de l'agence seront à la charge du vendeur.

De par sa situation géographique centrale du pays, à proximité des accès autoroutiers reliant Diekirch / Ettelbruck / Mersch, à la ville de Luxembourg, le bien est aisément accessible.

Intérieur

Surface 457.00 m²
Nb de chambres 5
Salle de bain 2
Cave
Hall d'entrée
Cuisine équipée
Cuisine indépendante
Bureau
Buanderie
An construction 1989
Disponibilité à convenir

Énergie

Chauffage au fuel
Chauffage au sol
Double vitrage
ClasseEF

Extérieur

Jardin 
Terrasse
Terrain 15.75 ares

Parking

Garage 2
Parkings 7

Confort

Volets électriques

Localiser le bien

L'adresse exacte de ce bien n'est pas renseignée

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