Description
RMS immobilière Sàrl vous prosope cette propriété exceptionnelle de style villa, très bien entretenue. Cette charmante demeure 4 façades construite en 1989 sur un magnifique terrain rectangulaire de 36,69a, est située au fond d'une rue calme sans issue, à proximité des prestataires de service tels que : crèche, écoles, lignes de bus et de transports en commun, surfaces commerciales…etc
Vous serez séduit par le vaste espace agréable qu'elle offre, par son terrain idéalement situé et orienté sud avec vue dégagée et imprenable sur la nature (PAG en zones vertes)
La maison possède une superficie habitable de +/- 350 m² et une surface globale de +/- 470 m², les sols sont en granit, pierre de France et en parquets pour les chambres.
Bien isolée elle est lumineuse, pourvue de larges baies vitrées amovibles avec double vitrage, chauffage sol et radiateurs d'appoints.
De par sa situation géographique centrale du pays, à proximité des accès autoroutiers reliant Diekirch / Ettelbruck / Mersch, à la ville de Luxembourg, le bien est aisément accessible.

Partie privée :
Se compose au rez-de-chaussée d'un grand hall d'entrée, d'un spacieux salon avec feu ouvert et de grandes baies vitrées s'ouvrant vers la terrasse et le jardin, salle à manger, cuisine entièrement équipée avec cellier, sanitaires avec toilettes séparées, dégagement et grand garage pour 2 voitures.
Le premier étage offre un hall de jour donnant d'une part sur un hall de nuit avec 3 chambres avec balcons dont une avec dressing, salle de bain avec WC séparé et d'autre part sur grand espace séjour, salle de jeu offrant la possibilité de faire 4ième et une 5ème grande chambre (ou l'utiliser pour local d'archives professionnelles), buanderie.
Le sous-sol du niveau jardin se compose d'un espace sauna/hammam avec douche, WC séparée, salle de sport, local chaufferie, caves réserves et deux caves de rangements.
La maison possède un très grand grenier bien accessible et 7 places de parking privé.

Partie professionnelle :
Convient idéalement pour exercer une profession libérale : médecin, avocat, architecte, bureau d'étude, kiné, esthéticienne ou autres professions indépendantes.
Se compose au rez-de-chaussée d'une première entrée latérale séparée du privé, avec hall et guichet, deux grands bureaux équipés d'armoires de bureau intégrées et encastrées, pouvant servir de salle de conférence avec baie vitrée donnant sur un balcon avec vue sur jardin.
Au sous-sol niveau jardin se compose d'une seconde entrée professionnelle complètement indépendante du privé avec hall et guichet, deux bureaux avec vue sur le jardin et équipé d'armoires de bureau intégrées et encastrées, kitchenette, sanitaires et toilettes séparées,
La maison possède un très grand grenier bien accessible et 7 places de parking privé.

Description des pièces :

Cuisine 24m2
Salle à manger 15.8m2
Living 27m2
Hall 10m2
Garage 40m2
Bureau & Conférence 24,5m2
Bureau 2 & Conférence 2 ou salle de sports 24,5m2
Chambre 1 11,5m2
Chambre 2 21,5m2 + Dressing 7,8m2
Chambre 3 19.5m2
Chambre 4 32.35m2
Chambre 5 ou salle de jeux 27.7m2
Sauna 16m2

https://www.youtube.com/watch?v=FogtqTAdxRw&feature=youtu.be

Caractéristiques
Intérieur
  • Nb de chambres : 5
  • Salle(s) de bain : 2
  • Hall d'entrée
  • Disponibilité : à convenir
  • Cuisine indépendante
  • Séjour
  • WC séparé
  • Bureau
  • Placards
  • An construction : 1989
  • Buanderie
Énergie
  • Chauffage au fuel
  • Chauffage au sol
  • Double vitrage
Extérieur
  • Jardin 
  • Terrasse
  • Terrain : 14 ares
Parking
  • Garage : 2
  • Parkings : 7
Confort
  • Volets électriques
Localisation du bien