Attraktive Investitionsmöglichkeit in Esch/Alzette Dieses Geschäftslokal befindet sich gegenüber dem öffentlichen Schwimmbad von Esch/Alzette (9, Place des Sacrifiés 1940-1945, L-4115 Esch/Alzette) und bietet dank seiner raumhohen Schaufenster eine außergewöhnliche Sichtbarkeit. Die Gesamtfläche beträgt 239,71 m², ergänzt durch 48,53 m² Lagerfläche, Küche und Sanitärbereich im Untergeschoss kann ebenfalls einbezogen werden. Zwei Eingänge mit gesicherten Schiebetüren erleichtern den Zugang oder die Unterteilung. Diese Immobilie eignet sich für zahlreiche Aktivitäten: Einzelhandel, Fitnessstudio, Supermarkt, Friseur, Wellnesscenter, IT-Entwicklung, Architektenbüros oder freie Berufe, Versicherungs- oder Immobilienagenturen. Das flexible Layout ermöglicht verschiedene Konfigurationen. Ein bestehender Mietvertrag mit Munhoven Drink ist bis 2027 gültig und verlängert sich automatisch alle drei Jahre. Für Renovierungen ist ein Rücklagenfonds vorgesehen, der von der Eigentümergemeinschaft verwaltet wird. Der Erwerber beteiligt sich nicht an den Kosten für den Aufzug, den Garten oder die Außenanlagen. Der Anteil an den Nebenkosten beträgt 29,884 Tausendstel. Mit einer geschätzten Rendite von ca. 5 % pro Jahr stellt dieses Angebot eine ideale Kapitalanlage dar. Interessiert? Kontaktieren Sie für weitere Informationen!