Exklusives Einführungsangebot! (vorbehalten für die ersten Käufer) 4 Studios 8 Ein-Zimmer-Wohnungen 6 Zwei-Zimmer-Wohnungen 5 Drei-Zimmer-Wohnungen 23 Einheiten Terrassen Balkone Private Gärten Private Keller Private Innenparkplätze Aufzug Lage Die Residenz „Address“ befindet sich ideal in der 13–19, Rue de la Vallée, mitten im Herzen des Hollerich-Viertels, im Südwesten von Luxemburg-Stadt. Diese Adresse profitiert von einer strategischen Lage in einem der dynamischsten und sich wandelnden Viertel der Hauptstadt, an der Schnittstelle zwischen Innenstadt, Bahnhofsviertel und Familienwohngebieten. Hollerich ist heute ein urbanes Wohngebiet, gut angebunden, reich an Möglichkeiten und Dienstleistungen und bewahrt gleichzeitig eine authentische Atmosphäre und ein hohes Entwicklungspotenzial. Bau Die Haupteingangstür befindet sich an der Vorderseite, neben dem Zugang zur gemeinsamen Tiefgarage. Die Residenz besteht aus einem Untergeschoss, einem Erdgeschoss mit Garten und drei Stockwerken. Im Untergeschoss befinden sich die privaten Stellplätze, Keller, Gemeinschaftsräume und weitere technische Räume. Die Etagen und das Erdgeschoss sind ausschließlich für Wohnen oder andere durch die entsprechenden Verwaltungsbestimmungen erlaubte Zwecke vorgesehen. Umweltbewusstsein Angesichts der aktuellen Diskussionen um nachhaltige Entwicklung, Energieeinsparung und den erheblichen Anstieg der Energiekosten haben wir uns für den Bau nach dem sogenannten „Passivhaus“-Standard entschieden, der der Energieeffizienzklasse „A“ entspricht, mit Isolationsklasse „A+“ und Umweltleistungsbewertung „A“ im Energienpass. Der Bau und das architektonische Design, die hochwertige Verarbeitung sowie die thermische und schalldichte Isolierung gewährleisten jedem Investor eine sichere Kapitalstabilität und eine zuverlässige Rendite. Umfeld Hollerich ist ein historisches Viertel, ein ehemaliges Industriestandort, das sich allmählich in ein multifunktionales Stadtviertel mit Wohnungen, Geschäften, Dienstleistungen, Grünflächen und kulturellen Einrichtungen verwandelt. Es erstreckt sich im Südwesten der Innenstadt und wird von den Vierteln Belair, Ville-Haute, Gare, Gasperich, Cessange und Merl begrenzt und stellt somit einen Treffpunkt verschiedener Dynamiken der Metropole dar. Dieses Gebiet, das bei einer kosmopolitischen und internationalen Bevölkerung sehr beliebt ist, zieht sowohl Familien, Fachleute als auch Studierende an. Seine eklektische Atmosphäre, seine Geschichte und die laufenden städtischen Projekte – darunter die Entwicklung des Viertels „Nei Hollerich“ – steigern seine Attraktivität und seinen Wohnwert. Kultur, Sport und Freizeit In Hollerich zu leben, bedeutet, eine Umgebung voller Aktivitäten und Entdeckungen zu genießen: Merl-Park: Großer Stadtpark mit Spazierwegen, Wasserflächen und Spielplätzen, ideal für Entspannung und Familienausflüge. Museum für Straßenbahnen und Busse: Eine interessante lokale Attraktion für Verkehrsgeschichte-Enthusiasten. Den Atelier: Ein bekannter Veranstaltungsraum, der regelmäßig internationale Künstler in einer freundlichen Atmosphäre willkommen heißt. Nachtleben und Gastronomie: Zahlreiche Bars, Restaurants und Cafés entlang der Hollerich-Straße sorgen für kontinuierliche Unterhaltung und kulinarische Vielfalt. Darüber hinaus versprechen städtische Entwicklungsprojekte wie Nei Hollerich neue Grünflächen, Fußgängerzonen, Geschäfte und öffentliche Einrichtungen, die Attraktivität des Viertels zu erhöhen. Einrichtungen & Geschäfte Das Viertel Hollerich bietet ein lebendiges Stadtteilleben mit einem Angebot an Dienstleistungen und Geschäften in unmittelbarer Nähe: Lebensmitteleinzelhändler, Supermärkte und Fachgeschäfte des täglichen Bedarfs. Vielfältige Bars, Cafés und Restaurants, die alle Wünsche erfüllen, vom schnellen Mittagessen bis zum Gourmet-Abendessen. Sportanlagen, Skatepark, Gemeinschaftsräume und Spielplätze in den umliegenden Parks. Mobilität & Verkehr Die Lage der „Address“-Residenz ist ein wesentlicher Vorteil für zukünftige Bewohner: Öffentliche Verkehrsmittel Viele Buslinien mit Haltestellen in wenigen Minuten Entfernung, die direkt das Stadtzentrum, die Geschäftsviertel, die Bahnhöfe und die Randbezirke anfahren. Nähe zum Luxemburg-Zentralbahnhof und zum Bahnhof Hollerich, die Bahnverbindungen im ganzen Land und internationale Verbindungen bieten. Das erweiterte Luxtram-Netz wird die Fortbewegung in Richtung Zentrum, Kirchberg, Flughafen und andere große städtische Zentren noch erleichtern. Straßenanbindung Schneller Zugang zu Autobahnen und Hauptrouten, die Fahrzeiten zu Nachbarregionen und Grenzländern verkürzen. A3 → Frankreich, A6 → Belgien, A1 → Deutschland Entfernung zum Flughafen Der Flughafen Luxemburg-Findel liegt nur etwa 8 km entfernt, rund eine Viertelstunde mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln, was ihn ideal für häufig reisende Personen macht. Sanfte Mobilität Hollerich bietet gute Voraussetzungen für Fahrradfahrer mit einem Netz von Radwegen, das die Residenz mit den wichtigsten Sehenswürdigkeiten verbindet. Mehrere Vel'Oh!-Stationen in der Nähe ermöglichen eine einfache Fortbewegung in die Innenstadt, zu Parks, Schulen oder zum Bahnhof, ganz ohne Auto. Schulen & Bildung Das Viertel Hollerich verfügt über eine gut strukturierte Schullandschaft, insbesondere durch die unmittelbare Nähe zum Campus Geesseknäppchen, einem der wichtigsten Bildungszentren des Großherzogtums. Dieser Campus beherbergt mehrere führende Sekundarschulen: Lycée de Luxembourg Lycée Aline Mayrisch Lycée Michel Rodange Handels- und Managementschule Internationale Schule Gaston Thorn Alle sind schnell zu Fuß, mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar, was ein großer Vorteil für Familien ist. Nähe befindet sich auch die Konservatorium der Stadt Luxemburg, eine anerkannte Institution mit einem breiten Kursangebot in Musik und Kunst. Für die Grundschulbildung steht das Hollericher Grundschule sowie weitere Primarschulen in den Nachbarvierteln zur Verfügung. Internationale Familien profitieren außerdem von der Nähe zur International School of Luxembourg, einer voll englischsprachigen Einrichtung für Kindergarten bis Sekundarstufe. Mehrere Betreuungseinrichtungen für die Kleinsten, Kindertagesstätten und Tagespflegeeinrichtungen ergänzen das Bildungsangebot und stärken die Attraktivität der Wohngegend für Familien mit Kindern.