NEUE RESIDENZ in DIEKIRCH (STADTZENTRUM) Exklusives Startangebot! (Reserviert für die ersten Käufer) 2 Studios 10 Wohnungen mit 1 Schlafzimmer 15 Wohnungen mit 2 Schlafzimmern 1 Wohnung mit 3 Schlafzimmern 1 duplex (29 Einheiten) Terrassen Balkone Private Kellerräume Private Innenstellplätze Aufzüge Lage Die «Bei der Destillerie» residenz befindet sich in der 3. Alexis Heck-Straße, in einem begehrten zentralen Viertel von Diekirch, zwischen einer ruhigen Wohnumgebung und den Aktivitäten der Innenstadt. Die Residenz wird auf einem Grundstück von ca. 14,08 Ar errichtet. Geschäfte, Dienstleistungen, Banken, Apotheken sowie zahlreiche Restaurants und Cafés sind in wenigen Gehminuten erreichbar, was einen praktischen Alltag ohne regelmäßige Autofahrt gewährleistet. Bau Der Haupteingang zum gemeinsamen Parkplatz befindet sich an der Vorderseite. Die Zugänge für Fußgänger sind an der Rückseite. Die Residenz umfasst zwei Untergeschosse, Erdgeschoss und drei Stockwerke. In den Kellerräumen befinden sich private Parkplätze, Keller, Gemeinschaftsräume und Technikräume. Die Stockwerke und das Erdgeschoss sind für Wohnungen oder alle von den entsprechenden Verwaltungsvorschriften genehmigten Zwecke reserviert. Umweltbewusstsein Im aktuellen Kontext der nachhaltigen Entwicklung, Energieeinsparung und steigender Energiekosten haben wir uns für einen Bau entsprechend dem Standard «NZEB» (Nearly Zero Energy Building) entschieden. Die Gebäude haben eine Energieklasse B/B/B bzw. C/B/B je nach Block, was eine hohe Energieeffizienz und optimalen Komfort für die Bewohner garantiert. Die architektonische Gestaltung, die Bauqualität sowie die Dämmleistung hinsichtlich Wärme- und Schalldämmung sichern den Investoren eine nachhaltige Wertsteigerung des investierten Kapitals sowie ein stabiles und marktgerechtes Renditepotenzial. Umfeld Diekirch bietet eine vollständige Infrastruktur, die den Bedürfnissen von Familien, Berufstätigen und Senioren gerecht wird. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Supermärkte, Nahversorger, Ärztehäuser und wichtige Dienstleistungen. Die autofreie Innenstadt, seit 1978 eine der ersten des Landes, beherbergt Boutiquen, Brauereien und Terrassen. Der Wochenmarkt, der jeden Dienstagmorgen im Freien stattfindet, ergänzt das Nahversorgungsangebot angenehm. Die Springbrunnen im Parc de la Libération (Zentralplatz) tragen zum Charme des Ortes bei. Das Sportzentrum Diekirch und das Hallenbad ergänzen das Sportangebot, das das ganze Jahr über zugänglich ist. Die Ufer der Sure, mit Radwegen und Wanderwegen ausgestattet, bieten eine perfekte natürliche Umgebung zur Entspannung. Zum Beispiel der Entdeckungspark In Bedigen (12 ha blühende Wiesen mit Herden und interaktiven Wegen) ist ideal für Familienwanderungen. Im Sommer beleben zahlreiche Veranstaltungen im Freien, wie Märkte, lokale Feste und Konzerte, die Stadt und verleihen ihr eine besonders lebendige Atmosphäre. Für Kulturveranstaltungen bietet das Cine Scala fünf moderne Säle, und das Musik-Conservatorium Nord im Château Wirtgen bietet Kurse und Konzerte das ganze Jahr über. Die alte Kirche St. Laurent (Statut auf römischen Fundamenten) und das angrenzende Geschichtsmuseum spiegeln das reiche regionale Erbe wider. Es gibt auch andere bemerkenswerte Museen: das Nationale Museum für Militärgeschichte (Sammlungen zur Ardennen-Schlacht), das Nationale Oldtimer-Museum und das Diekirch Brauerei-Museum (Werbung und Objekte aus vergangenen Zeiten, >1000 Stück). Im Gesundheitsbereich verfügt Diekirch über mehrere Ärztehäuser und Apotheken in der Nähe. Das Nordkrankenhauszentrum (CHdN) in Ettelbruck, ca. 10 Minuten mit dem Auto entfernt, bietet eine umfassende medizinische Versorgung mit Notdiensten und Spezialabteilungen. Die Nähe zu Ettelbruck, dem zentralen Knotenpunkt der Nordstad, erweitert das Angebot an Waren, Medizin und Freizeit. Die Nähe zu Ettelbruck, dem zentralen Knotenpunkt der Nordstad, erweitert das Angebot an Waren, Medizin und Freizeit. Mobilität & Verkehr Die Residenz profitiert von einer exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Busbahnhof Alexis Heck, etwa 150 m zu Fuß entfernt, bietet direkte Verbindungen nach Ettelbruck, Echternach, Hosingen, Vianden sowie zu den umliegenden Gemeinden der Nordstad. Der Bahnhof Diekirch, ca. 400 m entfernt, ermöglicht eine Zugverbindung nach Luxemburg-Stadt mit regelmäßigen Abfahrten den ganzen Tag über. Dank der kostenfreien öffentlichen Verkehrsmittel in Luxemburg sind Bus und Bahn eine besonders vorteilhafte Alternative zum Auto. Der Zugang über die Straße ist ebenfalls einfach, insbesondere via N7 in Richtung Ettelbruck und die A7 in Richtung Hauptstadt. In die andere Richtung ermöglicht diese Route schnelle Verbindungen in die Region Troisvierges sowie nach Clervaux und bietet direkten Zugang im Norden des Landes sowie zu den touristischen und Naturzonen des Oesling. Schulen & Bildung Diekirch verfügt über vollständige Infrastruktur für alle Altersgruppen. Schulische Einrichtungen und Betreuungseinrichtungen (Grundschulen, Anlaufstellen) sind in der Nähe. Drei Gymnasien decken die Sekundarstufe ab (Klassisches Gymnasium,Hotel-Gymnasium Alexis Heck, Nordstad-Gymnasium), was die Familienorganisation erheblich erleichtert. Entfernungen Busstation Alexis Heck: 150 m Fußgängerzone und Innenstadt: 300 m Geschäfte und Supermärkte: 300 m Bahnhof Diekirch: 400 m Sportzentrum und Hallenbad: 400 m Musikhochschule: 400 m Cine Scala: 800 m Grundschulen: 800 m Ettelbruck: 6 km Nordkrankenhauszentrum: 6 km Luxemburg-Stadt: 35 km Flughafen Findel: 37 km