Wunderschöne, moderne Doppelwohnung mit Balkon und Doppelgarage in Ettelbruck



Lage in einer ruhigen und angenehmen Straße in unmittelbarer Nähe zum Zentrum von Ettelbruck, wird diese schöne Doppelwohnung Sie durch ihre Raumaufteilung, Helligkeit und hochwertige Ausstattung begeistern.



Im 2. Obergeschoss eines modernen Hauses mit nur 4 Wohneinheiten befindet sich diese Immobilie in ausgezeichnetem Pflegezustand und benötigt keine Renovierungsarbeiten.



± 89,13 m² nutzende Fläche

± 70,48 m² Wohnfläche (Raumhöhe ab 2 m)





Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:



Im 2. Obergeschoss:





- Geräumiges, helles Wohnzimmer mit Wohnzimmer und Esszimmer

- Moderne offene Küche komplett ausgestattet mit ZANUSSI-Geräten

- Zugang zum Südost-blickenden Balkon mit 4,59 m²

- Separate WC mit Waschküchenbereich (Möglichkeit zur Installation einer Dusche oder Badewanne)

Schlafzimmer von etwa 15 m²

- Abstellraum



Im oberen Geschoss:



- Zusätzlicher Raum mit Stauraummöglichkeiten

- Modernes Duschbad mit italienischer Dusche, WC, Waschbecken und eingebautem Mobiliar



Im Erdgeschoss:



- Privater geschlossener Doppelgarage

- Privater Kellerraum

- Technikraum und Müllraum (gemeinschaftlich)

Ausstattungen und Ausrüstung:



- Energieklasse A-B

- Fußbodenheizung mit Wärmepumpe

- Automatische mechanische Belüftung

- PVC-Fenster mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Rollläden

- Sicherheits Tür

- Türsprechanlage

- Hochwertige Materialien und Oberflächen



Vorteile der Immobilie:



✔ Moderne, kleine Wohnanlage

✔ Ruhige und begehrte Lage

✔ Keine Renovierungsarbeiten erforderlich

✔ Hervorragende Energieeffizienz

✔ Doppelgarage privat

✔ Unmittelbare Nähe zu Schulen, Geschäften, Bahnhof, öffentlichen Verkehrsmitteln, Sportanlagen und Einkaufscenter



Ideal für Familien, Paare oder qualitativ hochwertige Investitionen in einer privilegierten Umgebung.



Besichtigung ohne Verzögerung!



Verfügbarkeit: April 2027

Die genaue Adresse des Objektes ist nicht gesetzt