Die Residenz « CUMULUS » befindet sich in 7, Bei der Eech in Kehlen, innerhalb des Siedlungsgebietes «Beichel – rue de Keispelt», in einer ruhigen und grünen Wohnumgebung. Kehlen liegt 3 km von Kopstal und 5 km von Mamer zwischen Mersch und Luxemburg-Stadt. 6 Einheiten 1 Studio 1 Wohnung mit 1 Schlafzimmer 2 Wohnungen mit 2 Schlafzimmern * 1 Wohnung mit 3 Schlafzimmern 1 Penthouse mit 3 Schlafzimmern Energieklasse: ABA (NZEB) * Eine Wohnung (0-02) ist für Personen bestimmt, die Unterstützung bei der Wohnungsförderung erhalten (nach dem geänderten Gesetz vom 25. Februar 1979 über die Wohngelder) Bau Der Zugang zu den privaten Garagen sowie der Zugang für Fußgänger befinden sich an der Hauptfassade. Die Residenz besteht aus einem Untergeschoss, einem Erdgeschoss und zwei Etagen. Im Untergeschoss befinden sich die privaten Garagen, Keller, Gemeinschaftsräume und andere technische Räume. Die Etagen und das Erdgeschoss sind ausschließlich für die Wohnung oder jede vom Verwaltungsrecht erlaubte Verwendung vorgesehen. Umweltbewusstsein Im aktuellen Kontext der Nachhaltigkeit, Energieeinsparung und steigenden Energiekosten haben wir uns für eine Bauweise entschieden, die dem Standard «NZEB» (Nearly Zero Energy Building) entspricht, mit Energieeffizienzklasse A, Dämmklasse B sowie Umweltleistungsklasse A im Energienpass, was eine hohe Energieeffizienz sowie optimalen Komfort für die Bewohner garantiert. Das architektonische Design, die Bauqualität sowie die Dämmleistungen in Bezug auf Wärme- und Schalldämmung garantieren den Investoren eine nachhaltige Wertsteigerung des investierten Kapitals sowie ein stabiles und marktgerechtes Renditepotenzial. Umgebung Die Gemeinde profitiert von einer schönen Lage mitten in der Natur, ist aber gleichzeitig sehr zentral und in der Nähe aller Annehmlichkeiten der umliegenden Städte. Verschiedene Restaurants, eine Bäckerei, eine Apotheke und ein Nahgeschäft sind vorhanden. Die Grundschule und die Vorschule befinden sich jeweils 300 bzw. 500 Meter von der Siedlung entfernt. Mobilität Mit dem Auto ist die Autobahn A6 in Mamer in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Luxemburg-Stadt, im Westen sowie im Süden des Landes. Das Zentrum von Luxemburg liegt etwa 20 Minuten entfernt, während Mersch in etwa 15 Minuten erreichbar ist, je nach Verkehrsbedingungen. Die Bushaltestelle « Schaarfeneck » befindet sich nur wenige Schritte von der Siedlung entfernt. Die Linie RGTR 921 bietet eine direkte Verbindung nach Luxemburg-Stadt über Kopstal, Bridel, Bambësch und Rollingergrund. In die entgegengesetzte Richtung verbindet sie Keispelt sowie das Zentrum und den Bahnhof von Mersch. Spezielle Schulbuslinien bedienen außerdem mehrere weiterführende Schulen, insbesondere in Mamer, Mersch, Limpertsberg und auf dem Campus Geesseknäppchen. Der « Ecoparc Windhof »-Geschäftskomplex, der viele Unternehmen, Geschäfte und Dienstleistungen umfasst, ist etwa 10 Minuten entfernt. Die Bahnhöfe von Mamer und Capellen bieten Zugverbindungen nach Luxemburg-Stadt und anderen Regionen des Landes. Einkaufen und Dienstleistungen Ein umfangreicheres Einkaufsangebot ist in den Nachbarorten schnell erreichbar. Das Einkaufszentrum « La Belle Étoile » und « City Concorde » in Bertrange sowie die Geschäfte in Mamer, Capellen, Mersch und Windhof sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Thermalbäder « Les Thermes » in Strassen und « PIDAL » in Helmsange ergänzen das Freizeit- und Wellnessangebot in der Umgebung. Natur, Sport und Freizeit Umgeben von Feldern und Wäldern bietet die Gemeinde Kehlen zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren. Mehrere Wander- und Geschichtsrouten ermöglichen die Entdeckung von Kehlen und den umliegenden Gemeinden. Die Gemeinde verfügt außerdem über eine Sporthalle, Sportplätze und Infrastrukturen für lokale Vereine, Spielplätze sowie einen 1,5 km langen Fitnessparcours in Kehlen. Ein weiterer 2,2 km langer Parcours ist in Keispelt verfügbar. Die Wälder des Bambësch, das Mamer-Tal und die Burg Schoenfels sind weitere leicht erreichbare Ausflugsziele. Die Region Guttland ist bekannt für ihre ländlichen Landschaften, Felsformationen und ihr Netz an Wander- und Radwegen. Zahlreiche Vereine und Organisationen in den Bereichen Sport, Musik, Kultur und Freizeit tragen zu einem lebendigen Gemeindeleben bei. Günstiges Wohnen Im Rahmen der Verpflichtung des Entwicklers, eine ausreichende Anzahl an Wohnungen zu reservieren/verkaufen, die die vorgeschriebenen Nutzflächen für Wohnzwecke einhalten, um eine Bauförderungs- oder Erwerbskreditzulage gemäß dem geänderten Gesetz vom 25. Februar 1979 über die Wohngelder zu erhalten, hat der Entwickler eine Wohnung (0-02) hierfür reserviert. Freizeit & Bildung Die Gemeinde Kehlen verfügt über eigene Bildungs- und Betreuungseinrichtungen für Kinder. Die Grundschulbildung wird an den Schulstandorten Kehlen und Elmen angeboten, je nach Wohnort und Schulstufe. Mehrere Relais-Häuser betreuen Kinder von der Grundschule der Gemeinde. Außerdem gibt es eine städtische Kindertagesstätte, die Kinder im Alter von zwei Monaten bis zum Eintritt in die Frühpädagogik betreut. Grundschulbildung und Betreuungseinrichtungen Grundschulen Kehlen und Elmen (Olm) Frühkindliche und Vorschulbildung Relais-Häuser der Gemeinde Kehlen (Kehlen und Elmen Standorte) Städtische Kinderkrippe in Keispelt Musikalische Bildung Musikkurse der Gemeinde Kehlen (in Zusammenarbeit mit der UGDA) Weiterführende Schulen in der Nähe Lycée Josy Barthel Mamer Luxemburg-Stadt Schulen European School Luxembourg II Mamer Atert-Lycée in Redange Schulen auf dem Campus Geesseknäppchen (Lux-Ville) Lycée Ermesinde Mersch Internationale Schule Mersch Anne Beffort (EIMAB) Die Nähe zu Mamer, Luxemburg-Stadt und Mersch ermöglicht einen Zugang zu einer vielfältigen Schullandschaft, sowohl durch den Schulverkehr als auch durch die regulären Linien des öffentlichen Verkehrs. Entfernungen Einkaufszentrum Belle Etoile: 8 km Einkaufszentrum Topaze: 13 km Einkaufszentrum City Concorde: 11 km Geschäftszone in Belgien: 24,7 km Geschäftszone Windhof: 14 km Baumarkt: 4 km Supermarkt: 615 m Schwimmbad « Pidal » Walferdange: 11,4 km Schwimmbad « Les Thermes » Strassen: 13,8 km Mersch: 11,5 km Relais-Haus Kehlen: 800 m Relais-Haus Elmen: 5,2 km Grundschule Kehlen: 500 m Grundschule Elmen: 5,2 km Lycée Josy Barthel Mamer: 7,6 km Musikschule: 500 m Autobahn A6: 5,3 km Flughafen: 30,7 km Luxemburg-Stadt: 21,3 km