Doppelhaushälfte – Los 10.2 ? Erpeldingen an der Sauer – Neue Wohnanlage "In der Mittelsten Gewaan" ? Bruttogeschossfläche: 269 m² | Wohnfläche: 171 m² ? Grundstück: 4,55 Ar ⚡️ Energieklasse: AA+ ? Carport für 2 Autos | ? Privatterrasse und Garten Entdecken Sie diese moderne, energieeffiziente Doppelhaushälfte, ideal gelegen in einer ruhigen, grünen Wohngegend in Erpeldingen an der Sauer, innerhalb der begehrten neuen Wohnanlage "In der Mittelsten Gewaan". Errichtet auf einem Grundstück von 4,55 Ar bietet diese Immobilie eine Bruttogeschossfläche von 269 m², davon 171 m² Wohnfläche, sowie ausbaubaren Dachboden von 81,46 m², der zusätzlichen Ausbaupotenzial bietet. Aufteilung: Erdgeschoss - Einladender Eingangsbereich - Separates WC - Großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche, Ess- und Wohnbereich mit direktem Zugang zu: - Einer 23,45 m² großen Südterrasse - Gästezimmer - Privater Garten - Hauswirtschafts-/Technikraum - Überdachter Carport für 2 Fahrzeuge 1. Etage - Nachtflur - 3 helle Schlafzimmer - 1 Familienbadezimmer - Elternsuite mit eigenem Duschbad und Ankleideraum Ausbaubarer Dachboden (81,46 m²) Raum, der als Büro, Spielzimmer, Studio oder zusätzliche Schlafzimmer genutzt werden kann Highlights ✅ Energieklasse AA+ – Niedrigenergie-Bauweise, optimaler thermischer und akustischer Komfort ✅ Neue und begehrte Wohngegend ✅ Großes Ausbaupotenzial ✅ Garten und Terrasse für optimale Sonneneinstrahlung ausgerichtet ✅ Parkmöglichkeiten für zwei Fahrzeuge Preis mit 3 % MwSt. für Hauptwohnsitz angegeben (vorbehaltlich der Annahme der Unterlagen und Bestätigung des Betrags durch die zuständige Behörde).