Magnifique appartement avec jardin privatif dans une petite résidence à Walferdange

Magnifique appartement situé au deuxième étage d'une petite résidence de trois unités, proche de toutes les commodités à Walferdange.





L’appartement se compose comme suit :





Rez-de chaussée :



• Chaufferie

• Garage avec porte automatique, emplacement devant le garage

• Cave privative

• Buanderie commune

• Jardin privatif de +- 60 m2



2e Etage :



• Hall d’entrée avec armoire encastrée

• WC séparé

• Cuisine fermée avec accès vers balcon

• Balcon de 4,32 m2

• Salon

• 2 chambres à coucher

• Salle de bains (douche italienne, lavabo, )





Des plus de cet appartement :



• Situation calme à Walferdange

• Résidence de petite taille (3 unités)

• Proche de toutes les commodités de Walferdange

• Garage, balcon, jardin privatif

• Rénovation complète (rénov. énergétique, isolations peinture, fenêtres … ) de la résidence en 2008

• Rénovation complète de l’appartement en 2005 (nouvelle cuisine, salle de bain, revêtement du sol)

• Pas de travaux à prévoir ni pour la résidence, ni pour l’appartement (sauf des boites aux lettres seront remplacés en 2025 à charge du propriétaire)

• Fonds de réserve existant



Pourquoi choisir Walferdange ?

Walferdange est une commune dynamique et recherchée, alliant la tranquillité de la nature et la proximité des commodités urbaines. Avec ses nombreux espaces verts, ses écoles, ses commerces et son réseau de transport efficace, elle constitue un lieu de vie parfait pour les familles, les professionnels et tous ceux qui recherchent un cadre de vie agréable.





Éducation et Enfance :

• Trois écoles publiques modernes couvrant les cycles 1 à 4, avec un service de ramassage scolaire pour faciliter les déplacements des élèves.

• L'école Charlemagne propose un enseignement en français pour les enfants jusqu'à 12 ans.

• Deux Maisons Relais à Walferdange et Bereldange offrent un accueil en foyer de jour pour les enfants.

• Plusieurs crèches privées sont également disponibles pour les plus jeunes.

Transports et Mobilité :

• La commune est bien desservie par plusieurs lignes de bus reliant Walferdange à la ville de Luxembourg.

• La gare de Walferdange permet de rejoindre la gare centrale de Luxembourg en environ 10 minutes.

• Un parking P+R situé rue du Pont à Bereldange facilite l'accès aux transports en commun vers la capitale.

• Le service Vel’Oh! propose des vélos en libre-service, et un service de bus à la demande, Flexibus, est disponible pour les habitants.

• Plusieurs abris pour vélos sont répartis dans la commune, offrant des espaces sécurisés pour les cyclistes.

• Des bornes de recharge pour voitures électriques sont situées à divers endroits, notamment sur la place de la mairie et près du hall sportif.

Commerces et Services :

• Le Walfer Shopping Center abrite une quinzaine de boutiques, un restaurant et un supermarché Delhaize.

• Divers commerces de proximité, tels que des boulangeries, des librairies et des services de beauté, sont présents dans la commune.





Loisirs et Culture :

• Plusieurs infrastructures sportives, dont des terrains de football et de tennis, ainsi que des clubs de basket, volley et rugby, sont à disposition des habitants.

• Le centre culturel Prince Henri peut accueillir jusqu'à 800 personnes pour divers événements.

• La piste cyclable de l'Alzette offre un parcours de 31 km de Bereldange à Ettelbruck, idéal pour les amateurs de vélo.

• Des sites historiques, tels que le Château de Walferdange et une villa romaine, témoignent du riche passé de la région.

L'adresse exacte de ce bien n'est pas renseignée