NOUVELLE RESIDENCE à DIEKIRCH (CENTRE VILLE) Offre exclusive de lancement! (réservée à ses premiers acquéreurs) 2 studios 10 appartements à 1 chambre 15 appartements à 2 chambres 1 appartement à 3 chambres 1 duplex (29 unités) Terrasses Balcons Caves privatives Emplacements intérieurs privatifs Ascenseurs Situation La résidence «Bei der Distillerie» est située au 3, rue Alexis Heck, dans un quartier central prisé de ­Diekirch, entre un environnement résidentiel calme et les animations du centre-ville. La résidence sera implantée sur un terrain de ca. 14,08 ares. Les commerces, services, banques, pharmacies ainsi que de nombreux restaurants et cafés sont accessibles en quelques minutes à pied, assurant un quotidien pratique, sans usage systématique de la voiture. Construction En façade principale se trouve l’accès au garage commun. Les accès pour les piétons sont situés en façade postérieure. La résidence comporte deux sous-sols, un rez-de-chaussée et trois étages. Aux sous-sols nous retrouvons les emplacements de stationnement privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-chaussée sont réservés à l‘habitation ou toute destination admise par les règlements administratifs afférents. Conscience environnementale Dans le contexte actuel du développement durable, de la maîtrise de l’énergie et de la hausse des coûts énergétiques, nous avons opté pour une construction conforme au standard «NZEB» (Nearly Zero Energy Building). Les bâtiments présentent une classe énergétique B/B/B, respectivement C/B/B selon les blocs, garantissant une haute performance énergétique ainsi qu’un confort optimal pour les occupants. La conception architecturale, la qualité de construction ainsi que les performances en matière d’isolation thermique et phonique garantissent aux investisseurs une valorisation pérenne du capital investi, ainsi qu’un potentiel de rendement stable et adapté aux conditions du marché. Environs Diekirch offre une infrastructure complète répondant aux besoins des familles, des actifs comme des seniors. À proximité immédiate se trouvent plusieurs supermarchés, commerces de proximité, cabinets médicaux et services essentiels. Le centre-ville, piétonnier, l’un des premiers du pays depuis 1978, regroupe boutiques, brasseries et terrasses. Le marché hebdomadaire, qui se tient chaque mardi matin en plein air, complète agréablement l’offre de proximité. Les fontaines du parc de la Libération (place centrale) contribuent au charme de l’endroit. Le Centre sportif Diekirch et la piscine couverte complètent l’offre de loisirs sportifs, accessible toute l’année. Les rives de la Sûre, aménagées avec pistes cyclables et sentiers pédestres, offrent un cadre naturel idéal pour la détente. Par exemple, le Parc-découverte In Bedigen (12 ha de prairies fleuries avec troupeaux et sentiers interactifs) se prête aux balades en famille. En été, de nombreux événements en plein air tels que des marchés, des fêtes locales et des concerts animent la ville et lui confèrent une atmosphère particulièrement vivante. Pour les sorties culturelles, le Ciné Scala propose cinq salles modernes, et le Conservatoire de Musique du Nord au Château Wirtgen accueille cours et concerts tout au long de l’année. La vieille église St. Laurent (édifice classé sur fondations romaines) et son Musée d’Histoire contigus reflètent le riche patrimoine local. On compte aussi d’autres musées remarquables: le Musée national d’Histoire militaire (collections sur la Bataille des Ardennes), le Conservatoire national de véhicules anciens et le Musée de la Brasserie Diekirch (publicités et objets d’époque, >1000 pièces). En matière de santé, Diekirch dispose de plusieurs cabinets médicaux et pharmacies à proximité. Le Centre Hospitalier du Nord (CHdN) à Ettelbruck, à environ 10 minutes en voiture, assure une couverture médicale complète avec urgences et services spécialisés. La proximité d’Ettelbruck, pôle central de la Nordstad, élargit encore l’offre commerciale, médicale et de loisirs. La proximité d’Ettelbruck, pôle central de la Nordstad, élargit encore l’offre commerciale, médicale et de loisirs. Mobilité & Transports La résidence bénéficie d’une excellente desserte en transports en commun. L’arrêt de bus Alexis Heck, situé à environ 150 m à pied, offre des connexions directes vers Ettelbruck, Echternach, Hosingen, Vianden ainsi que vers les communes environnantes de la région Nordstad. La Gare de Diekirch, à environ 400 m, permet de rejoindre Luxembourg-Ville en train avec des départs réguliers tout au long de la journée. Grâce à la gratuité des transports publics au Luxembourg, bus et train constituent une alternative particulièrement avantageuse à la voiture. L’accès routier est également aisé, notamment via la N7 en direction d’Ettelbruck et de l’autoroute A7 vers la capitale. Dans l’autre direction, cet axe permet de rejoindre rapidement la région de Troisvierges ainsi que Clervaux, offrant un accès direct au nord du pays et aux zones touristiques et naturelles de l’Oesling. Écoles & enseignement Diekirch dispose d’infrastructures complètes pour tous les âges. Des établissements scolaires et structures d’accueil (écoles fondamentales, Maisons relais) sont à proximité. Trois lycées couvrent l’enseignement secondaire (Lycée classique, Lycée hôtelier Alexis Heck, Nordstadlycée), ce qui simplifie grandement l’organisation familiale. Distances Arrêt bus Alexis Heck: 150 m Zone piétonne et centre-ville: 300 m Commerces et supermarchés: 300 m Gare de Diekirch: 400 m Centre sportif et piscine: 400 m Conservatoire de musique: 400 m Ciné Scala: 800 m Ecoles fondamentales: 800 m Ettelbruck: 6 km Centre hospitalier du Nord: 6 km Luxembourg-Ville: 35 km Aéroport Findel: 37 km