Eine Immobilie auf Plan erwerben
in diesem Fall sprechen wir von einer VEFA (Verkauf im zukünftigen Fertigstellungszustand)
Sie unterzeichnen eine notarielle VEFA-Verkaufsurkunde, die die Zahlung des Gesamtpreises nach Baufortschritt vorsieht.
Der Bauträger ist verpflichtet, Ihnen eine Fertigstellungsgarantie*1 anzubieten, die der notariellen Kaufurkunde beigefügt und bei ihm registriert wird (*1Mit dieser Garantie verpflichtet sich Ihre Bank, im Falle des Konkurses Ihres Bauträgers oder wenn der Verkäufer seiner Fertigstellungsverpflichtung nicht nachkommt, die für die vollständige Fertigstellung des Bauwerks erforderlichen Rechnungen an die Bauunternehmer zu zahlen. Die Fertigstellungsgarantie kann durch eine Geld-zurück-Garantie ersetzt werden. In diesem Fall verpflichtet sich die Bank, dem Käufer die bereits geleisteten Zahlungen zurückzuerstatten, falls der Verkauf aufgrund der Nichtfertigstellung der Immobilie annulliert wird).
Die Fertigstellungsgarantie wird vom Notar übergeben. Da es sich um das einzige Original handelt, muss die Garantie zum Zeitpunkt der Fertigstellung im Original auch wieder an die Bank zurückgegeben werden. Wenn Sie eine Eigentumswohnung erwerben, unterzeichnen Sie auch eine Miteigentumsurkunde, in der die Gemeinschaftsräume festgelegt sind. Hierraus errechnen sich auch die anteiligen monatlichen Nebenkosten. Ein Miteigentums-Regelwerk legt die Regeln für das Zusammenleben aller Miteigentümer fest.
Bei der Schlüsselübergabe Ihrer neuen Wohnung wird eine Protokoll erstellt, in der alle Mängel und möglichen Defekte aufgeführt sind. Mit der Gegenzeichnung dieses Protokolls verpflichtet sich der Unternehmer, die notwendigen Arbeiten so schnell wie möglich durchzuführen. Ein von den Parteien unterzeichneter Bericht über die vollständige Fertigstellung des Gebäudes wird der Bank übergeben und entbindet sie von der Fertigstellungsgarantie. Die vom Verkäufer gewährte gesetzliche Zehnjahresgarantie welche das Gebäude bei versteckten Mängeln für 10 Jahre, ab dem Datum der Schlüsselübergabe abdeckt.
